ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์

ข้างบ้านจะก่อกำแพงปิดทางที่หอพักเราใช้เข้าออกมาสิบกว่าปี เขาทำได้ไหมคะ

ผู้ตั้งกระทู้: สมาชิก 8 พ.ย. 2026 19:51 อ่าน 16 ครั้ง

ข้างบ้านเพิ่งมาบอกว่าเดือนหน้าจะก่อกำแพงตามแนวเขตที่ดิน ซึ่งจะปิดทางเดินที่หอพักของเราใช้เข้าออกมาตลอดค่ะ ที่ดินสองแปลงนี้แต่ก่อนเป็นผืนเดียวกันของคุณตา มีทางออกถนนใหญ่อยู่ด้านเดียว พอแบ่งกันคนละแปลง ทางเดินเส้นนั้นก็ตกไปอยู่ฝั่งเขา แต่ทั้งเราและคนเช่าหอก็ใช้กันมาสิบกว่าปีแล้ว ไม่เคยมีใครว่าอะไร เขาบอกว่าฝั่งเรายังมีทางออกด้านหลัง ให้ไปใช้ทางนั้นแทน แต่ทางหลังเป็นแค่ทางดินแคบๆ ริมคลอง รถยนต์เข้าไม่ได้ หน้าฝนน้ำก็ท่วม ถ้าเขาปิดจริงคนเช่าคงย้ายออกกันหมด อยากรู้ว่าใช้ทางมานานขนาดนี้ เรามีสิทธิ์ขอให้เขาเปิดทางไว้ไหมคะ หรือเขาก่อกำแพงในที่ของเขาได้เลย ถ้าจะคุยกันให้จบควรเริ่มจากตรงไหนดี รบกวนผู้รู้ช่วยแนะนำด้วยนะคะ

คำตอบ (1)

B Lawfirm Company Limited
บริษัท บี ลอว์เฟิร์ม จำกัด ทนายความ Verified Pro
ดูโปรไฟล์ทนาย
ข้างบ้านไม่มีสิทธิ์ก่อกำแพงปิดทางเดินนี้โดยพลการครับ และคุณมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะขอให้เปิดทางไว้ได้ เนื่องจากเข้าข่ายได้รับความคุ้มครองตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ใน 2 กรณีหลัก ดังนี้ 1. ทางจำเป็นจากการแบ่งแยกที่ดิน (มาตรา 1350) เมื่อที่ดินเดิมเป็นผืนเดียวกันแล้วแบ่งแยกกันเป็นเหตุให้แปลงหนึ่งไม่มีทางออกไปสู่ทางสาธารณะ กฎหมายกำหนดให้เจ้าของที่ดินแปลงที่ถูกปิดล้อมมีสิทธิเรียกร้องเอา "ทางจำเป็น" บนที่ดินแปลงที่แบ่งแยกออกไปได้ โดยไม่ต้องเสียค่าทดแทน 2. ภาระจำยอมโดยอายุความ (มาตรา 1401 ประกอบมาตรา 1382) การใช้ทางเข้า-ออกอย่างเปิดเผย ติดต่อกัน และด้วยเจตนาใช้เป็นทางผ่าน (ไม่ใช่การขออาศัยใช้ชั่วคราวด้วยความเกรงใจ) เกินกว่า 10 ปี ทำให้ทางเดินนั้นตกเป็น "ภาระจำยอม" โดยผลของกฎหมาย เจ้าของที่ดินข้างเคียงจึงไม่มีสิทธิสร้างกำแพงหรือทำสิ่งกีดขวางใดๆ ที่ทำให้การใช้ทางลดความสะดวกหรือด้อยลงไปจากเดิมครับ หากต้องการปรึกษาเพิ่มเติม ทักสำนักงานของเราได้ครับ
8 พ.ย. 2026 20:58
เข้าสู่ระบบเพื่อตอบกระทู้

อยากให้ทนายดูแลเรื่องนี้โดยตรง?

โพสต์เรื่องของคุณ ระบบจะจับคู่ทนายที่ตรงกับเรื่องให้ ฟรีสำหรับผู้หาทนาย

โพสต์ประกาศหาทนาย

คำตอบในกระทู้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายสำหรับกรณีเฉพาะ หากเรื่องของคุณซับซ้อน ควรปรึกษาทนายความโดยตรง