ข้างบ้านจะก่อกำแพงปิดทางที่หอพักเราใช้เข้าออกมาสิบกว่าปี เขาทำได้ไหมคะ

ข้างบ้านไม่มีสิทธิ์ก่อกำแพงปิดทางเดินนี้โดยพลการครับ และคุณมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะขอให้เปิดทางไว้ได้ เนื่องจากเข้าข่ายได้รับความคุ้มครองตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ใน 2 กรณีหลัก ดังนี้ 1. ทางจำเป็นจากการแบ่งแยกที่ดิน (มาตรา 1350) เมื่อที่ดินเดิมเป็นผืนเดียวกันแล้วแบ่งแยกกันเป็นเหตุให้แปลงหนึ่งไม่มีทางออกไปสู่ทางสาธารณะ กฎหมายกำหนดให้เจ้าของที่ดินแปลงที่ถูกปิดล้อมมีสิทธิเรียกร้องเอา "ทางจำเป็น" บนที่ดินแปลงที่แบ่งแยกออกไปได้ โดยไม่ต้องเสียค่าทดแทน 2. ภาระจำยอมโดยอายุความ (มาตรา 1401 ประกอบมาตรา 1382) การใช้ทางเข้า-ออกอย่างเปิดเผย ติดต่อกัน และด้วยเจตนาใช้เป็นทางผ่าน (ไม่ใช่การขออาศัยใช้ชั่วคราวด้วยความเกรงใจ) เกินกว่า 10 ปี ทำให้ทางเดินนั้นตกเป็น "ภาระจำยอม" โดยผลของกฎหมาย เจ้าของที่ดินข้างเคียงจึงไม่มีสิทธิสร้างกำแพงหรือทำสิ่งกีดขวางใดๆ ที่ทำให้การใช้ทางลดความสะดวกหรือด้อยลงไปจากเดิมครับ หากต้องการปรึกษาเพิ่มเติม ทักสำนักงานของเราได้ครับ