Verified lawyers · Thai, English & Chinese
Search verified lawyers nationwide, or post your case and let lawyers come to you — free for clients.
Clients looking for a lawyer right now
มีคนเอารูปกับชื่อผมไปเปิดเพจขายของ เก็บเงินแล้วไม่ส่ง เมื่อวานมีคนทักมาด่าผมสามสี่คนแล้ว ผมจะโดนไปด้วยมั้ยครับ
คุยกับผู้หญิงในแอปหาคู่มาเกือบสี่เดือน เขาบอกส่งของขวัญจากต่างประเทศมาให้ แต่ต้องโอนค่าเคลียร์ของก่อน โอนไปหลายรอบรวมๆ 1.2 แสน เมื่อวานโดนบล็อกหมด ยังพอตามเงินคืนได้มั้ยครับ
ชะลอรอเลี้ยวอยู่แถวมหาชัย โดนรถตู้ข้างหลังชนท้ายจนไฟท้ายแตก คนขับลงมาเถียงว่าเราเบรกกะทันหันเอง ไม่ยอมจ่ายค่าซ่อมสักบาท ดีที่มีกล้องหลังรถอัดไว้ แต่ก็ยังเครียดอยู่ดีค่ะ
เลี้ยงหลานชายมาตั้งแต่สองขวบ พ่อแม่เขาแยกทางกันไปไม่เคยกลับมาดูเลย อยากให้เขาเป็นลูกเราจริงๆ สักที
Ask for free — lawyers and members answer. Questions and answers are open for everyone to read.
Subject: Thai Property Law – Binding Obligation for a Second 30-Year Lease Term Dear Sir/Madam, I am researching the possibility of purchasing a house in Thailand as a foreign national. My intention is to purchase and legally own the building itself through a registered Right of Superficies (สิทธิเหนือพื้นดิน), while leasing the underlying land from the Thai landowner for an initial period of 30 years. However, I would like to establish additional legal security regarding the lease renewal. My question is: Under Thai law, specifically Section 540 of the Thai Civil and Commercial Code, is it legally possible to include a binding contractual obligation in the original agreement requiring the landowner to enter into a new 30-year lease agreement immediately upon expiration of the initial 30-year term? I am specifically looking for a legally binding obligation imposed on the landowner, rather than a simple renewal option granted to the lessee. Additionally: 1. Can such an obligation be legally enforced under Thai law? 2. Can the obligation be structured so that it also applies if the original landowner sells or transfers the land? 3. Can the right to obtain the subsequent lease be transferred to a third-party buyer if I decide to sell my house after 20–25 years? 4. Is there any alternative legal structure that would provide similar protection? My main objective is to ensure that the house retains its resale value throughout the initial lease period, with maximum legal certainty for a subsequent buyer. I would appreciate an initial legal opinion on whether this structure is possible under Thai law. Kind regards Riche
ลูกชายเราอายุ 16 กับเพื่อนอีกคนโดนกลุ่มวัยรุ่นดักตีตอนขี่มอไซค์กลับจากเรียนพิเศษ ลูกหัวแตกต้องเย็บหลายเข็ม ส่วนเพื่อนเขาแขนร้าว คืนนั้นพาไปหาหมอเสร็จก็ไปโรงพักกันเลยค่ะ ตำรวจจดเรื่องไว้แล้วบอกให้กลับบ้านไปก่อน เดี๋ยวจะโทรนัดให้มาให้ปากคำอีกที ตอนนี้ผ่านมาเดือนกว่าแล้วยังไม่มีใครโทรมาเลย ลูกก็ยังกลัว ไม่กล้าออกจากบ้านตอนเย็น ส่วนเราก็ไม่รู้ว่าเรื่องมันค้างอยู่ตรงไหน หรือเขาลืมเรื่องเราไปแล้ว แบบนี้ควรไปตามเรื่องที่โรงพักเองเลยไหมคะ แล้วถ้าไปต้องถามหาใคร
สวัสดีครับ น้องสาวผมมีลูกกับแฟนแต่ไม่ได้จดทะเบียนกัน ฝั่งผู้ชายเป็นคนไปแจ้งเกิด หลานเลยมีชื่ออยู่ทะเบียนบ้านเขา พอเลิกกันน้องก็เลี้ยงหลานมาเกือบปี เดือนก่อนพ่อเด็กมาขอพาไปเที่ยว บอกเดี๋ยวมาส่ง สุดท้ายไม่ยอมคืน ไปหาก็ไม่ให้เจอ น้องไม่มีเงินจ้างทนาย แบบนี้ต้องเริ่มจากตรงไหนครับ ใครเคยเจอแบบนี้ช่วยบอกทีครับ
ข้างบ้านเพิ่งมาบอกว่าเดือนหน้าจะก่อกำแพงตามแนวเขตที่ดิน ซึ่งจะปิดทางเดินที่หอพักของเราใช้เข้าออกมาตลอดค่ะ ที่ดินสองแปลงนี้แต่ก่อนเป็นผืนเดียวกันของคุณตา มีทางออกถนนใหญ่อยู่ด้านเดียว พอแบ่งกันคนละแปลง ทางเดินเส้นนั้นก็ตกไปอยู่ฝั่งเขา แต่ทั้งเราและคนเช่าหอก็ใช้กันมาสิบกว่าปีแล้ว ไม่เคยมีใครว่าอะไร เขาบอกว่าฝั่งเรายังมีทางออกด้านหลัง ให้ไปใช้ทางนั้นแทน แต่ทางหลังเป็นแค่ทางดินแคบๆ ริมคลอง รถยนต์เข้าไม่ได้ หน้าฝนน้ำก็ท่วม ถ้าเขาปิดจริงคนเช่าคงย้ายออกกันหมด อยากรู้ว่าใช้ทางมานานขนาดนี้ เรามีสิทธิ์ขอให้เขาเปิดทางไว้ไหมคะ หรือเขาก่อกำแพงในที่ของเขาได้เลย ถ้าจะคุยกันให้จบควรเริ่มจากตรงไหนดี รบกวนผู้รู้ช่วยแนะนำด้วยนะคะ
For clients looking for a lawyer, and for lawyers looking for cases
Browse lawyers by case type and province, or post your case and let lawyers reach out
Message lawyers, view contact details and share initial documents in-platform
Compare experience and verification status, then engage directly
Add your expertise, experience and license number — in Thai, English and Chinese
Upload your lawyer licence for the Verified badge, or upgrade to Verified Pro to be featured
Express interest on the job board and contact clients instantly
Higher verification means more trust and better visibility
Full access, but listed last with no badge
Upload your lawyer licence; once our team approves, you get the blue Verified badge.
In-person appointment + verification fee. Gold badge and featured on the homepage.
Build a trilingual profile, get verified and receive alerts for cases that match your expertise
