刑事与欺诈

在泰国土地或住宅被人侵入怎么办？侵入罪的刑罚、3个月告诉期限与驱逐诉讼

有人在您的土地上搭棚、圈地，或未经允许进入您的住宅？本文说明泰国《刑法典》第362至365条的侵入罪、刑罚、可和解罪的3个月告诉期限，以及民事驱逐途径。

ทL 作者: ทีมงาน Lawmanee 发布于 6 十一月 2026 阅读约 8 分钟

到外府查看自己的土地，却发现有人搭了棚子、围了篱笆；或者有人未经允许进入您的住宅，赶也不走。泰国法律对此既有刑事途径，也有民事途径。本文说明泰国《刑法典》第362条至第366条的侵入罪：哪些行为构成犯罪、刑罚多重、何时必须在3个月内告诉，以及何时属于民事纠纷。这些规则对泰国人和在泰外国人同样适用。

侵入罪的三种主要形式

侵入不动产（第362条）：进入他人的土地或其他不动产，以占有其全部或一部分，或进入后实施任何妨害他人平稳占有的行为。例如进入他人土地竖立柱子、种树，以便占为己有（最高法院第2253/2531号判决）。
移动或毁坏界标（第363条）：为把他人的不动产据为己有或归第三人所有，移动或毁坏界标，例如界桩。
侵入住宅或办公场所（第364条）：无正当理由进入或藏匿于他人占有的住宅、存放财物的建筑或办公场所，或经有权禁止进入的人要求离开而拒不离开。

住宅是指用于居住的场所，例如有人居住的房屋、棚屋、船或筏，并包括住宅周围的范围，不论有无围墙（第1条第4款）。因此前院或花园也属于住宅的一部分。

法律保护的是占有人，所以您租住的房屋或公寓同样受保护，不限于自有房产。

第362至365条四种侵入罪一览：最高刑罚及能否和解

第362条、第363条或第364条的侵入行为，如有下列情形之一，即构成第365条的加重侵入罪：

侵入罪一章中的罪行都属可和解罪，只有第365条除外（第366条）。

侵入罪保护的是占有，而不只是地契上的名字；行为人还必须出于故意。实务上这意味着：

他人占有期间，所有人同样可以构成侵入罪：最高法院判决，房东用木板钉住租户占有的出租房门口，使租户无法进入，构成第362条之罪（第1/2512号判决）。要让占有人离开，应通过法院解决。
行为人须明知对方权利更优：最高法院认为，构成侵入罪须证明行为人明知对方享有更优的权利，仍进入土地以夺取占有（第13674/2556号判决）。邻居双方都真诚相信争议地块属于自己的界线纠纷，因此应通过民事程序解决，例如向土地厅申请测量核界或向法院起诉。

第362条、第363条和第364条的侵入罪属可和解罪。被害人须在知悉犯罪及犯罪人之日起3个月内告诉，否则时效届满（第96条）。
侵入者继续占着土地，三个月也不会重新起算。最高法院认为，侵入罪在进入时即已完成，其后的占有只是侵入的结果，不是持续犯；被害人知悉后超过3个月才告诉，时效已届满（第2253/2531号判决）。
只请警察在日志上登记备案不等于告诉。要向侦查官明确表示要求追究侵入者。
撤回告诉、撤回起诉或依法和解后，提起刑事诉讼的权利即告消灭（《刑事诉讼法典》第39条第2款）。
第365条的加重侵入罪没有3个月限制，撤回告诉也不影响侦查官和检察官继续追究（第126条），但仍须在犯罪之日起10年内起诉并将犯罪人带到法院（《刑法典》第95条）。
如打算离开泰国，请先告诉再出行，三个月期限不会因此停止。

颂西女士在外府有一块有地契的土地。1月10日她去查看，发现了不属于她的棚子和篱笆；1月15日她得知是A先生所为，他白天独自进入，没有使用暴力。

如果A先生明知土地属于颂西仍进入占用，即构成第362条的侵入罪，属可和解罪。颂西在1月15日同时知悉犯罪和犯罪人，须从那天起3个月内告诉。如拖到5月才去，刑事追诉时效已届满，即使A先生仍在那块地上。
民事途径仍然可行：她可以起诉驱逐并请求赔偿，但不宜拖延，因为以和平、公开方式并以所有人意思连续占有他人土地满10年的人，取得所有权（《民商法典》第1382条）。
如果A先生与另外两人一起来，或在夜间进入，则构成第365条的加重侵入罪，不能和解，也不受3个月限制。

所有人有权向无权占有者追回财产，并排除他人的非法干涉（《民商法典》第1336条），因此可以起诉要求驱逐、拆除建筑物并赔偿损失。
仅有占有权的土地（例如持 Nor Sor 3 证书的土地）：占有受到妨害的，须在受妨害之日起1年内起诉（第1374条）；占有被侵夺的，须在被侵夺之日起1年内起诉请求返还（第1375条）。这类土地比有地契的土地更需要尽快处理。
刑事告诉和民事驱逐诉讼可以同时进行。检察官起诉侵入者后，被害人还可以在法院开始调查证人之前，申请在刑事案件中判令赔偿（《刑事诉讼法典》第44/1条）。