泰国授权书：一般授权与特别授权的区别、印花税及土地厅授权的安全要点

无论是工作繁忙、身在外府还是人在国外，很多人都需要请亲属或信任的人代办事务，例如过户土地、递交文件或到政府部门领取物品。所用的工具就是授权书，泰国法律把这种关系称为代理合同。本文概括《民商法典》的相关规定，以及签字前应了解的实务要点。

被代理人、代理人与授权书

授权的一方称为被代理人，代为办理的一方称为代理人（第797条）。代理可以明示或默示设立；但如果法律要求该事务本身须以书面形式进行，例如买卖土地，委任代理人也必须采用书面形式（第798条）。

最重要的效果是：代理人在授权范围内的行为，对被代理人发生效力，如同本人亲自所为（第820条）；无权代理或超越代理权的行为，对被代理人不发生效力，除非被代理人事后追认（第823条）。因此，授权书的写法决定了代理人能以您的名义做什么。

特别授权与一般授权

即使是一般授权，除非授权书特别写明，代理人也不能代为以下6项行为（第801条）：

1. 出售或抵押不动产
2. 出租不动产超过3年
3. 赠与
4. 和解
5. 向法院起诉
6. 将争议提交仲裁

换言之，凡是影响财产或诉讼权利的重大事项，都必须明确写入授权书。

代理人的义务

• 按被代理人的指示办事（第807条）。
• 亲自办理；只有获得授权时才可转委托（第808条）。
• 向被代理人报告进展，代理结束时提交账目（第809条）；把代收的款项或财物交给被代理人（第810条）。
• 因自身过失造成损害的，须承担责任（第812条）。
• 未经被代理人同意，不得以被代理人名义与自己交易，也不得在同一事项中同时代理对方（第805条）。如果要由同一人同时代理卖方和买方，必须在授权书中写明。

印花税贴多少

授权书属于泰国印花税税目表第7项的应税凭证。

例如：您授权哥哥和/或妹妹多次代办，两人都可单独办理，应贴印花税 2 × 30 = 60泰铢。在最高法院第7275/2543号判决中，这类授权书只贴了30泰铢，法院认定印花税不足，不能在民事案件中作为证据使用（《税法典》第118条）。贴好的印花还要划销，未划销的也视为不足额。

土地和公寓的授权书

土地厅建议使用其官方表格：有地契的土地用 ท.ด.21，尚无地契的土地或建筑物用 ท.อ.4，公寓单位用 อ.ช.21。使用其他纸张时，必须包含与官方表格相同的要点。

表格背面的注意事项：

• 写清楚财产（地契号或单位号）和授权事项（例如出售、赠与或登记租赁）。
• 切勿在空白纸上签名，内容未全部填好前不要签字；不用的栏目要划掉。
• 全文使用同一笔迹和同色墨水；如有涂改或增删，须注明字数，并由授权人在每处签名确认。
• 至少1名证人；授权人以按指印代替签名时，须有2名证人。

土地厅提醒，代理人的行为与业主亲自办理效力相同。如果土地官员怀疑授权人是否仍在世或是否真有此意，可以调查询问或要求补充文件。买方也应核实真正的业主确有其人并确实愿意出售。

授权人在国外

在泰国境外制作的授权书，应在泰国大使馆或总领事馆官员面前签署，或由公证人（notary public）公证。各使领馆的程序和预约方式不同，请事先向使领馆和将要递件的土地厅分别确认。

撤销授权与代理终止

• 被代理人可随时撤销代理，代理人也可随时辞去代理；但在对方不便的时候这样做，可能要赔偿对方的损失（第827条）。
• 代理因撤销或辞任而终止，也会因被代理人或代理人死亡、成为无行为能力人等原因而终止（第826条）。
• 代理终止不得对抗善意第三人，除非第三人因自身过失而不知情（第831条）。因此撤销授权后，应通知相关人员，并要求收回授权书，这是被代理人的权利（第832条）。

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