在泰国承包商弃工或施工不合格怎么办：解除合同、另请他人完工与1年、5年瑕疵责任

承包商问题是泰国业主最常遇到的麻烦之一：有的收了第一期款就消失，有的拖延好几个月，有的完工后屋顶漏水、墙体开裂，或与约定的图纸不符。泰国法律把这类合同称为承揽合同（จ้างทำของ），给予业主多种救济，但必须按正确步骤进行，否则业主自己反而可能成为违约方。

什么是承揽合同

承揽合同是承揽人同意把某项工作完成，定作人同意为工作成果支付报酬的合同（《民商法典》第587条）。建房、扩建、装修或修屋顶都属于这一类。

承揽合同不必采用书面形式，口头约定同样有效。但一旦发生纠纷，书面合同、图纸和材料清单会让举证容易得多。

承包商的主要法定义务：

• 自备施工工具（第588条）
• 由承包商提供材料的，须提供质量良好的材料（第589条）
• 施工期间须允许业主或其代表随时检查（第592条）

业主有哪些权利

需要注意：第605条适用于承包商没有过错、业主自己想终止的情形。承包商弃工或违约时，应依据第593条或第594条及合同条款，并在解除通知中写明理由。

瑕疵如果是由业主提供的材料或业主的指示造成的，承包商不承担责任，但承包商明知材料不合适或指示有误却未提醒的除外（第591条）。

承包商弃工时按此顺序处理

1. 暂停支付后续款项，直到问题解决；尚未达到的施工阶段不要预付。
2. 对工地全面拍照和录像并注明日期，在任何人动工之前完成；条件允许时，请工程师或验房师评估完成比例和瑕疵位置。
3. 发出书面通知：以挂号回执信寄往合同中的地址，说明问题，给出合理期限要求复工或整改，并告知逾期将解除合同并另请他人完成。
4. 书面解除合同：期限届满承包商仍未回来时发出。
5. 另请承包商：保留报价单、合同和收据，以便向原承包商索赔差价。

例子：建房合同100万泰铢，分5期、每期20万泰铢。付了3期共60万泰铢后承包商停工。业主发出限期通知，无人回应，于是解除合同，另请新承包商以55万泰铢完成剩余工程。原合同尚未支付的余款为40万泰铢，差额15万泰铢就是业主可以向原承包商索赔的损失；修复不合格工程的费用另需单独举证。

合同中的每日罚款

很多施工合同约定延迟交付按日计罚，这属于违约金条款，可以执行；但违约金过高的，法院可以减至合理数额（第383条）。

应保留哪些证据

• 合同、房屋图纸和约定的工程量清单（BOQ）
• 每期付款凭证，例如转账截图、收据
• 关于工程的LINE聊天记录、短信和电子邮件，尤其是承包商承认问题或承诺整改的内容
• 带日期的照片和视频，从开工前一直到停工当天
• 工程师或验房师的报告
• 证人，例如邻居、工头或监理

已完工但有瑕疵

• 验收前先检查：业主无异议地接受有瑕疵的工作成果的，承包商不承担责任，但瑕疵在交付时无法发现或承包商故意隐瞒的除外（第598条）。因此交付当天应检查并书面列明瑕疵。
• 责任期限：合同没有另外约定的，承包商对交付之日起1年内出现的瑕疵负责；建在土地上的建筑物（木结构房屋除外）为5年。承包商隐瞒瑕疵的，不受此期限限制（第600条）。
• 起诉期限：须在瑕疵出现之日起1年内起诉（第601条）。发现裂缝后不要拖太久。

什么情况下构成诈骗

弃工一般属于民事违约，并不当然构成犯罪。只有能证明对方以虚假陈述骗取钱款时，例如从一开始就无意施工，才构成《刑法典》第341条的诈骗罪。诈骗罪属于可和解的罪行，须在知悉犯罪事实及犯罪人之日起3个月内报案（第96条）。

在哪里起诉、向哪里投诉

承包商以承建为业、而您是为自己的住房请他建造或维修的，这类纠纷属于佛历2551年（2008年）《消费者案件诉讼法》规定的消费者案件。消费者可以口头起诉，由法院工作人员记录（第20条），并免交诉讼费用（第18条）。起诉前，也可以向消费者保护委员会办公室（OCPB）投诉，热线1166，请其协助调解。

外国业主同样享有上述权利。

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