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泰国共有土地怎么卖、怎么分？共有人的权利、出售自己的份额与诉请分割

一份地契上有好几个人的名字，例如兄弟姐妹共同继承或几人合买，就是共有。每个共有人可以自行出售自己的份额，但出售整块土地须经全体同意。本文说明共有人的权利与义务、在土地厅分割的方法，以及何时需要向法院诉请分割。

2 11月 2026 阅读约 7 分钟

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泰国地契、น.ส.3和ส.ค.1有何不同？哪些土地文件可以买卖，买地前要核查什么

在泰国买地之前，先弄清土地有哪种文件：地契代表所有权，น.ส.3 ก.和น.ส.3只代表占有权，而ส.ค.1、ส.ป.ก. 4-01和ภ.บ.ท.5都不能登记买卖。本文说明各自的区别、30天公告、禁止转让期，以及付款前要核查的事项。

31 10月 2026 阅读约 8 分钟

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外国人能在泰国买地吗？30年租约、地上权、用益权与代持风险

原则上外国人不能在泰国购买土地，但可以拥有房屋、登记长期租约，或登记地上权、用益权和居住权。本文说明各项权利能维持多久、能否继承，以及为什么让泰国人代持土地对双方都有风险。

27 10月 2026 阅读约 6 分钟

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在泰国建房或扩建需要许可吗？5平方米规则、与相邻土地的距离及拆除令

扩建厨房、加盖车棚或新建房屋，大多须依《建筑控制法》事先申请许可或向地方政府报备。本文说明哪些小工程无需申请、与地界2米和50厘米的距离规定，以及未经许可施工的后果。

25 10月 2026 阅读约 8 分钟

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泰国的“时效取得”十年规则：适用条件、哪些土地适用、法院申请流程及地主如何保护土地

如果有人以所有人的意思、和平且公开地连续十年占有他人有地契的土地，依第1382条可能取得所有权。本文逐项说明条件、哪些土地不适用、法院申请与土地登记步骤，以及空地地主应如何防范。

20 10月 2026 阅读约 6 分钟

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泰国房屋和土地买卖预约合同：定金与首付款的区别、违约能没收多少、能否起诉要求过户

在土地厅办理过户之前，买卖双方通常先签订买卖预约合同并预先付款。本文说明合同怎样才能诉请执行、定金与之后支付的款项有何不同、一方违约时款项如何处理，以及能否起诉要求过户。

9 10月 2026 阅读约 6 分钟

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在泰国邻居噪音、烟雾、异味扰民怎么办？妨害投诉、调解与依第1337条起诉

深夜噪音、焚烧垃圾的烟雾、饲养动物的异味，或者伸进自家院子的树枝，泰国法律提供了多种解决途径。本文说明如何收集证据、向地方政府投诉、申请调解，以及起诉要求停止侵害并赔偿。

8 10月 2026 阅读约 6 分钟

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在泰国承包商弃工或施工不合格怎么办：解除合同、另请他人完工与1年、5年瑕疵责任

建房或装修时承包商失联、严重拖延或不按图纸施工，泰国承揽合同法赋予业主哪些权利、如何发出通知、应保留哪些证据，以及起诉期限是多久。

7 10月 2026 阅读约 6 分钟

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在泰国把房子或土地赠与子女：0.5%登记费、2000万泰铢免税额与撤销赠与

想在生前把房子或土地送给子女的父母，需要了解如何办理赠与登记、要缴多少费用和税、过户后如何继续居住，以及什么情况下可以撤销赠与。

6 10月 2026 阅读约 6 分钟

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泰国公寓法人如何运作？公共管理费、业主大会表决权、查账与修改管理规约

公共管理费按各业主的共有权比例分摊，表决权也按同一比例计算。本文依据泰国《公寓法》说明：逾期缴费的后果、各类决议所需票数、业主如何查账，以及如何要求召开临时业主大会。

4 10月 2026 阅读约 7 分钟

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泰国"盲地"没有出路怎么办？必要通行权、地役权、10年时效与登记

土地被他人土地包围、无法通往公共道路时，泰国法律提供两条出路：必要通行权和地役权。本文说明两者的区别、谁需支付补偿、通行10年能否取得权利，以及为什么要登记。

3 10月 2026 阅读约 6 分钟

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在泰国与邻居有土地界线纠纷？测量核界、越界建筑与10年时效取得

邻居的围墙或房屋越过了您的土地，或界桩位置与您的认知不符？本文说明如何向土地厅申请测量核界、邻地所有人提出异议时怎么办、善意与恶意越界建筑的法律后果，以及为何必须在10年届满前处理。

1 10月 2026 阅读约 7 分钟